Smart Energy Consult

Smart Energy Consult en Atrivé duurzaam versterkt
juli 2010
Atrivé, adviesbureau in de sector wonen, heeft per 15 juni 2010 Smart Energy Consult (SEC) overgenomen. Smart Energy Consult is daarmee hét duurzame merk van Atrivé geworden. Deze toetreding betekent een marktverbreding en –versterking voor beide organisaties.

De activiteiten van Smart Energy Consult worden ook onder die naam bij Atrivé voortgezet. SEC ondersteunt nu vooral woningcorporaties bij het organiseren van energielabels, het maken van energie- en milieubeleid en het uitwerken van complexplannen. Omdat de verbinding met vastgoedsturing, financieel beleid en het onderhoudsbeleid hierbij steeds belangrijker blijkt, is gezocht naar een overnamepartner die vooral deze kennis in huis heeft. Atrivé ziet met de uitbreiding met SEC vooral de mogelijkheid om duurzaamheid en het implementeren van energie- en milieubeleid een slag verder te brengen in organisaties, te integreren in lopende processen en te koppelen aan andere vraagstukken.

SEC en Atrivé richten zich samen op:

• energie- en milieubeleid gerelateerd aan vastgoedsturing

• energetische aanpak geïntegreerd in onderhoudsplanning
• het maken van afspraken tussen woningcorporaties, gemeenten en huurders over energie- en woonlasten en de financiering van de opgave
• het optimaal benutten van financiële regelingen/businessmodellen rond duurzaamheid
• vormgeven van duurzaamheid binnen de bedrijfsvoering.

Download hier het persbericht van 5 juli 2010 omtrent de duurzame versterking van SEC en Atrivé.

Klik hier door naar de website van Atrivé.

WWS-wijziging in voorbereiding
maart 2010
Op 1 juli 2010 wordt het nieuwe woningwaarderingsstelsel (WWS) in principe ingevoerd. In het nieuwe WWS worden de punten voor verwarming en isolatie vervangen door punten voor het energielabel. In het nieuwe WWS worden energiezuinige woningen beloond met meer punten dan energie onzuinige woningen. Dit kan gevolgen hebben voor de maximale huurprijs van woningen.

Op 18 maart zal het voorstel in een besloten Commissievergadering behandeld worden in de Tweede Kamer. Naar verwachting zullen de nodige vragen gesteld worden aan de Minister. Afhankelijk hiervan en van de antwoorden van de Minister zal op korte termijn besloten worden of het voorstel controversieel wordt verklaard en dus niet meer behandeld wordt door het huidige demissionair kabinet.

Aedes adviseert over de onzekerheid over de invoering:

• De voorbereidingen te treffen op basis van het nieuwe WWS, maar ook de “oude punten” nog beschikbaar te houden.
• De huurverhoging te berekenen aan de hand van het huidige ‘oude’ WWS.
• Indien nodig kunnen dan, als het nieuwe WWS in werking treedt, de huren worden herberekend en kan bevriezing plaatsvinden op basis van het label in het nieuwe WWS.

Het is wel vaker voorgekomen dat wetgeving pas in juni officieel werd, terwijl de voorstellen al wel op de nieuwe regels waren gebaseerd.” [bron: Aedes Magazine, Maart 2010 en www.aedesnet.nl]

Acties die hieruit voortvloeien voor corporaties:

1. In kaart brengen verschillen tussen oude en nieuwe punten, bij voorkeur in het primaire systeem.
2. Analyseren en verbeteren rare verschillen.
3. Bekijken totaal-puntenwaardering voor woningen waar huurbevriezing dreigt.
4. Analyse te nemen maatregelen om huurverlaging vanaf 1-1-2012 te voorkomen.
5. Communicatie naar huurdersraden en huurders.

Gezien de korte deadline en de vaak complexe gegevensstromen is er veel werk aan de winkel. SEC is bij diverse corporaties betrokken bij de voorbereiding. SEC maakt in opdracht van Agentschap NL een leidraad voor corporaties. Deze is eind maart beschikbaar.

Voor meer informatie: of

Sponsoring
maart 2010
Ieder jaar doneert SEC 5% van de winst aan een goed doel. Eind vorig jaar hebben wij u opgeroepen om met ons mee te denken over projecten/doelen die wij kunnen steunen. De volgende goede doelen zijn zowel intern als extern aangedragen en door SEC gesteund:

• ISEE: Interkerkelijke Stichting Ethiopië/Eritrea. Deze stichting heeft als doel om de zelfwerkzaamheid onder de bevolking in Ethiopië en Eritrea te bevorderen in de meest ruime zin.
• Korfbalvereniging MIA te Amersfoort. MIA verbouwt de kantine en heeft hierin nieuwe energiebesparende technieken toegepast.
• Floja Malawi: Deze stichting zet zich in voor kinderen in Malawi. Doordat veel mensen in dit land overlijden aan hiv, is een groot deel van de kinderen wees. Deze kinderen worden door de stichting opgevangen in een dagopvang waar zij voorzien worden van maaltijden en onderwijs. De stichting onderzoekt de mogelijkheden om zonnepanelen te laten plaatsen.
• Het rode kruis / Haïti: Na de aardbeving in Haïti is besloten om het restant van het sponsorbudget aan dit doel te geven.

Wat doet SEC bij Aedes?
maart 2010
Bart Jansen is gedetacheerd bij Aedes ter ondersteuning van Albert Koedam. De werkzaamheden die voor Aedes worden uitgevoerd zijn voornamelijk ondersteunend en technisch inhoudelijk. Zo denkt SEC mee over de diverse projecten die Aedes onderneemt in opvolging van het Convenant energiebesparing corporatiesector.

Onderwerpen waarin wij meedenken zijn onder andere:

• Het opzetten van een monitoring energiebesparing.
• De woonlastenwaarborg.
• Positie aedes rond het vernieuwde label.
• Aanpassing WWS.

Via deze weg zitten we dicht bij het vuur en kunnen we Aedes voorzien van inhoudelijke input voor de belangenbehartiging. Een wederzijds nuttige samenwerking die inmiddels anderhalf jaar duurt.

Meermetminder-subsidie onduidelijk, EIA de moeite waard, SEC ontzorgt
maart 2010
Vorige week is de MMM-stimuleringspremie, waarbij € 50,- kon worden verdiend voor het energetisch renoveren van corporatiewoningen, voor onbepaalde tijd opgeschort. Op dit moment worden er vanuit de opdrachtgevers die de subsidieregelingen voor woningcorporaties mogelijk maken wijzigingen doorgevoerd in het beleid. Wat de wijzigingen precies in gaan houden, is nog niet gecommuniceerd. Tot het moment dat de wijzigingen doorgevoerd worden, zijn alle regelingen ‘on hold' gezet en kan er geen subsidie worden aangevraagd door woningcorporaties. Wanneer er meer duidelijk is over deze situatie zal SEC u hierover informeren.

De Energie Investerings Aftrek (EIA) blijft vooralsnog onveranderd. De EIA is een tijdelijke regeling die het mogelijk maakt 44% van de gedane energie investering af te trekken van de fiscale winst, waardoor dus minder inkomsten- of vennootschapsbelasting hoeft worden betaald. Voor corporaties zijn enkele voorwaarden verbonden aan de investeringsaftrek. Corporaties dienen, wanneer ze gebruik willen maken van deze regeling, deze voorwaarden in kaart te brengen. Zo moet er worden geïnventariseerd of de genomen maatregelen op de energielijst staan, of de genomen maatregelen leiden tot een energielabel-verbetering van 2 stappen of een B-label, of het gemelde bedrag niet meer is dan € 15.000,- per huurwoning, etc.

Naast deze twee landelijke regelingen verdient het de aandacht om ook de regionale regelingen te onderzoeken. Deze potjes zijn vaak onbekend, maar kunnen corporaties aanzienlijke compensaties opleveren. Er zijn enkele websites waar deze regionale regelingen worden uitgelegd.

Graag ondersteunen we u om bestaande plannen af te stemmen op subsidies en fiscale mogelijkheden en ontzorgen we u rond de papierwinkel.

Voor meer informatie:

Energie beleid Vabi: extra functionaliteit, SEC vabi-partner
maart 2010
De meeste SEC-klanten hebben gekozen voor Vabi Vastgoed.

Aan het begin van dit jaar heeft Vabi een update van de Vabi vastgoed software uitgebracht. De beleidsmodule is beperkt uitgebreid, en daarnaast is ingezet op de nieuwe module ‘Energie & WWS’.

De bestaande beleidsmodule houdt nog beperkt rekening met bestaand strategisch beleid en onderhoudsplanning. Voor een juiste berekening van beleidsdoelstellingen adviseert SEC eerst het bestaande beleid door te rekenen in Vabi waarbij gebruik gemaakt wordt van zoveel mogelijk informatie van de corporatie.

Om klanten hierbij optimaal te kunnen begeleiden is SEC partner van Vabi geworden op basis van een beperkt partnerverband. Dit partnerverband houdt in dat er alleen kennis wordt uitgewisseld. Er is dus geen financiële relatie en SEC blijft desgewenst ook werken met andere software.

Voor meer informatie:

Energielabels: collectief afmelden pre-labels niet alsnog nodig
maart 2010
Sinds de oprichting van Smart Energy Consult adviseerden wij corporaties in de projectfase de referentiewoningen af te melden en in de beheerfase, na mutatie, de andere woningen.

Andere corporaties kozen ervoor geen woningen af te melden of alle woningen af te melden.

Sinds de invoering van het energielabel is er veel publiciteit geweest rond de kwaliteit en betrouwbaarheid van label. Om de kwaliteit te verbeteren zijn in de loop der tijd een aantal aanpassingen doorgevoerd:

1. In 2008 is een landelijk examen voor epa-adviseurs en epa-opnemers ingevoerd. In maart 2009 besloot het college van deskundigen van de energielabel-richtlijn (BRL) dat dit examen niet geldt voor mutatie-opzichters die een beperkte checklist hanteren, als check bij mutatie, op basis van het label van een afgemelde vergelijkbare woning.
2. In de nieuwe concept-BRL worden voor innovatieve materialen en technieken mogelijkheden benoemd om deze te waarderen en op een juiste manier in de berekening op te nemen.
3. In de nieuwe concept-BRL worden eisen voor het opstellen van de labels verder aangescherpt om zo de kwaliteit te waarborgen. De belangrijkste wijziging is dat in principe elke woning bezocht moet worden door een epa-opnemer of -adviseur. Ook bij gelijkwaardige woningen is het verplicht dat de woning bezocht wordt om na te gaan of deze daadwerkelijk gelijk is aan de woning waaraan gerefereerd wordt. De referentiemethode zoals deze beschreven wordt in de Isso 82.1 publicatie mag nog steeds worden toegepast, maar de te refereren woningen moeten wel bezocht worden ter controle (geen volledige opname).

Wat betekent met name het derde punt voor corporaties? Kiwa gaf hier helderheid over aan SEC: “Gezien de door jullie gehanteerde werkwijze (verkort inspectiebezoek door mutatieopzichters) voldoet jullie systematiek al.“ Voor corporaties die via de door SEC aangerade methode hebben gewerkt volstaat dus het waarderen van innovatieve materialen en technieken. Hierop zal ook het kwaliteitshandboek aangepast moeten worden.

De definitieve versie van de vernieuwde BRL9500 wordt verwacht in april 2010.

Het afmelden van labels is wellicht wel aan de orde voor 1-1-2012, omdat de minister in zijn invoeringsbrief rond het WWS heeft gesteld dat na 1-1-2012 alle woningen een afgemeld label dienen te hebben. Over deze radicale wijziging ten opzichte van eerder beleid is het laatste woord echter nog niet gezegd.

Voor meer informatie:

Energielabels bij corporaties: grote bulk is gelabeld, koppeling met eigen systeem nog problematisch.
november 2009
Bijna alle corporaties hebben vrijwel hun hele woningvoorraad reeds van labels voorzien. De meeste corporaties hebben het labelen uitbesteed en zijn zelf (nog) niet gecertificeerd voor het bijhouden/beheren van de labels. Een groot deel van de corporaties gebruikt de labels en labelsoftware bij het maken van energiebeleid. Twee energielabel-pakketten zijn marktleider op de softwaremarkt. De koppeling met primaire systemen wordt nog beperkt gemaakt. Wel is de helft van de corporaties hierover in onderhandeling met haar software leveranciers. Dit blijkt uit onderzoek van Smart Energy Consult onder 40 corporaties. lees verder »

EPBD netwerkdag
november 2009
SEC heeft op 13 oktober 2009 de EPBD netwerkdag voor corporaties georganiseerd. De netwerkdag was een geslaagde dag. Hier vindt u het verslag van deze dag en de actiepunten die daaruit voortvloeide. Klik hier voor de bijlage.

Nieuwe bezetting per september
september 2009
Gedurende de zomervakantie is ons team veranderd.
Geert, Erik en Henk gaan een nieuwe uitdaging aan: respectievelijk een half jaar fietsvakantie-sabbatical, een master-studie Natuurkunde en een baan als onderhoudsspecialist bij woningcorporatie Portaal. Na 2 jaar waren ze uitgeleerd binnen onze organisatie. We zien ze met lede ogen gaan, maar zijn blij dat ze een nieuwe uitdaging hebben gevonden en hebben ze met een goed feest uitgezwaaid.
Hun opvolgers hebben we gevonden in Paul Bosch en Bart Jansen, die per juli en september in dienst zijn gekomen. Paul heeft een opleiding energiestudies achter de rug en gaat het energiebeleidsmodel verder oppakken. Bart heeft werkervaring bij een ingenieursbureau rond epa-w en epa-u en gaat aan de slag met certificering voor epa-w, ondersteuning van brancheorganisatie Aedes en het adviseren rond energetische aanpak op complexniveau.

Medio september worden de foto’s gemaakt en stellen we ons nieuwe team op de site en via de nieuwsbrief aan u voor.

SEC werkt mee aan woonlastenwaarborg
mei 2009
In het kader van het Convenant Energiebesparing corporatiesector hebben Aedes en de Woonbond 13 juli jl. de zogenaamde woonlastenwaarborg uitgereikt die corporaties kunnen gebruiken in het overleg met de huurders. Uitgangspunt hiervoor is dat ondanks de huurverhoging na energiebesparende maatregelen de woonlasten voor de huurder niet toenemen of zelfs afnemen. SEC medewerker Geert Scholma is gedetacheerd bij Aedes en heeft in samenwerking met De Woonbond en SenterNovem bijgaand concept ontwikkeld. Hiervoor is ook gekeken naar voorbeelden die al in de praktijk zijn toegepast. In het concept kan de corporatie ook zijn eigen keuzes maken. Het is bedoeld als hulpmiddel. Lokaal beslissen corporaties (met hun huurders) of zij, en in welke situaties, van dit hulpmiddel gebruik willen maken. Voor meer informatie kan contact opgenomen worden met Geert en/of Aedes.

Start netwerk energielabel/energiebeleid succesvol, volgende bijeenkomst 13 oktober
mei 2009
Op 15 april organiseerde Smart Energy Consult haar eerste netwerkdag in het Beatrix Theater in Utrecht rond energielabeling en energiebeleid. Met 10 corporaties was de opkomst ruim voldoende voor een interesse uitwisseling van kennis en ervaringen.
Nadat iedereen zich aan elkaar had voorgesteld gaf Albert Koedam van Aedes een uitgebreide introductie over de voor corporaties relevante ontwikkelingen op het gebied van energie. Daarna was het de beurt aan Kees Kuhne van PréWonen, die toelichtte hoe men het certificeren en bijhouden van de energielabels aanpakt. Als laatste sprak Geert Scholma van SEC over de verschillende (on)mogelijkheden om beleid te maken op basis van energielabel-software, en de oplossingen die SEC daarvoor heeft gevonden bij klanten.
Vooraf, tussendoor en na afloop was er uitgebreid de gelegenheid om ervaringen te delen. “Dit was een zeer positieve ervaring die onze branche zeker nodig heeft” aldus een van de deelnemers. Smart Energy Consult Maarten was blij met alle positieve reacties. We hebben dan ook besloten om 13 oktober een vervolgsessie te houden, voor onze klanten en relaties. Wilt u de handouts van de presentaties ontvangen of een uitnodiging ontvangen voor 13 oktober dan kunt u een mailtje sturen naar .

WWS-aanpassing energielabel in kaart gebracht door SEC
mei 2009
Het ministerie van VROM is al geruime tijd in overleg met Aedes en de Woonbond over aanpassing van het woningwaarderingsstelsel. Op verzoek van Aedes heeft Smart Energy Consult de opdracht gekregen de huidige labels naast het WWS te leggen. Op basis van deze database konden enkele interessante conclusies getrokken worden t.a.v. de effecten van mogelijke aanpassingen. Ook werd pijnlijk duidelijk dat er nog zeer grote hobbels zijn t.a.v. de kwaliteit van de labels en de koppeling tussen de labelinformatie en die van het WWS. Het streven is om het WWS per 1 juli 2010 aan te passen. Het wachten is nu op de brief van de minister waarin de exacte wijziging wordt aangegeven.

SEC verwelkomt 30e klant
mei 2009
Met Vrom, Tablis Wonen en Stadgenoot verwelkomen we onze 28e, 29e en 30e klant. Deze nieuwe klanten hebben we allen viavia gekregen: een verzoek van een andere klant, een manager die elders directeur werd en ons “meenam” en een corporatie die via een andere opdracht bij ons aanklopte. We prijzen ons elke dag gelukkig met onze trouwe klantengroep die naar ons doorverwijst en ons betrekt bij nieuwe vraagstukken. Zo groeien onze diensten en klantengroep, kunnen we ons acquisitie-budget schrappen en een stapje meer zetten om onze klanten tevreden te houden. En bovendien is het bijzonder prettig werken.

SEC ontwikkelt toevoeging op “Vabi-beleidsmodule” voor klanten
mei 2009
De huidige energielabel-softwarepakketten zijn beperkt in hun beleidsopties. Er is met name geen goede mogelijkheid om de strategie, onderhoudsplanning van corporaties te verwerken in de huidige softwarepakketten. Omdat de meeste van onze klanten met Vabi werken hebben we een oplossing gevonden om de beperkingen van de beleidsmodule op te pakken in een speciaal ontworpen model. Met dit model adviseren we over energiebeleid bij inmiddels vier opdrachtgevers.
Meer weten? Neem contact op met of .

Energie/milieubeleid in de maak
februari 2009
SEC is druk bezig met het maken van energie/milieubeleid. De meeste klanten beschikken inmiddels over energielabels. Door de labels te combineren met de onderhoudsbegroting en strategisch Voorraadbeleid kunnen ambities geformuleerd worden en visies getoetst worden. Wij werken hiervoor zowel met epact als met vabi, afhankelijk van wat onze klanten gebruiken. Wilt u meer informatie? Mail naar .

Marissa en Erik nieuwe collega’s
februari 2009
Sinds eind december hebben wij ons team kunnen versterken met 2 nieuwe collega’s. Marissa van Groenestijn en Erik Kool zijn ons team komen versterken. Het overzicht van ons volledige team vindt u hier. Om verdere groei mogelijk te maken zoeken we een adjunct-directeur en een nieuwe secretaresse. De volledige omschrijving van de vacatures vindt u hier.

Energiebeleidsbenchmark: vergelijken en inspiratie opdoen
februari 2009
Op basis van een vraag van enkele van onze relaties hebben we een energie-benchmark ontwikkeld. Hierin komen vragen aan de orde als: waar staat de branche, welke plannen zijn er, hoe worden die gefinancierd en wat wordt er van waargemaakt? De benchmark zal dit voorjaar uitgevoerd worden. Wilt u meer informatie over de benchmark, neem dan contact op met .

Enquete energielabeling en binnenmilieu, doe mee!
februari 2009
SEC onderzoekt regelmatig, voor eigen rekening, de stand van zaken rond actuele thema’s in de corporatiemarkt. Hiermee geven we onze klanten, relaties en onszelf strategische informatie. Doe mee!

Ervaringendag energielabeling
februari 2009
Voor alle woningcorporaties die bezig zijn met energielabels organiseert SEC een bijeenkomst om ervaringen uit te wisselen. Hier staan we stil bij de kwaliteit van de labels, het beheerproces en de mogelijkheden om beleid te maken. De bijeenkomst vindt plaats op 15 april in Utrecht. Deelname is gratis voor sec-klanten, andere geïnteresseerden betalen 50 euro. Voor meer informatie mailt u .